Infos rund um den Kauf einer Türkei-Immobilie durch Europäer        

Rechtliche Aspekte

Die meisten Europäer dürfen in der Türkei Eigentum erwerben, seit kurzem auch Schweizer Bürger.

 Der per Grundbucheintrag (nennt man in der Türkei TAPU) rechtssicher ist.

Dies gilt seit September 2003 und wurde mit dem neuen Gesetz vom 07.01.2006 bestätigt. 

Anders als in Deutschland wird der Kaufvertrag nicht bei einem Notar gemacht.  

Alle Immobilienkäufe werden auf dem Tapu-Amt (Grundbuchamt) abgewickelt.

Der Grundbucheintrag dauert in der Regel ca. 8 bis 14 Wochen.

Wenn klar ist, daß Sie eine Immobilie kaufen wollen,

dann wird der TAPU-Eintrag beantragt, dazu benötigen Sie 2 aktuelle Passbilder und Ihren Reisepass und Taks nummer,

auch damit helfen wir sie.

           TAPU

Das Tapu-Amt schickt dann diesen Antrag zur zuständigen Militärverwaltung (nach Izmir), die prüft,

ob Ihre Immobilie außerhalb von militärischem Sperrgebiet liegt - dies ist eine reine Formalie.

Oft besteht der Verkäufer bei Tapu-Beantragung bzw.

bei Unterzeichnung des Kaufvertrages auf eine Anzahlung von 10 % 

Sie dürfen die Immobilie jederzeit wieder verkaufen und das Geld dafür außer Landes bringen.

Im Todesfall können Ihre Erben mit dem deutschen Erbschein und einigen

Formalitäten die Immobilie auf ihren Namen eintragen lassen.

Es gehört zu unseren Aufgaben und ist somit Teil unseres Services,

Sie über alle notwendigen Details bezüglich Türkischer Immobilien zu informieren.

Kosten :

Einmalige Kosten bei der Anschaffung:

Grunderwerbsteuer – 0,1 – 0,2 vom eingetragenen Tapu-Wert (der Tapu-Wert entspricht nicht dem Kaufpreis,

er liegt in der Regel weit darunter); sie muß bei der staatlichen Ziraat-Bank entrichtet werden -

und zwar kurz vor dem Tapu-Eintrag.

Tapu-Gebühr - ca. 30 € für die Eintragung ins Grundbuch

Erdbebenversicherung (Pflicht) und gesamten versicherung für Feuer usw - insgesamt  (ca. 200,-)

Schreib- und Dokumentengebühren - zwischen 50 € und 250 €

Dolmetscher (Pflicht, wenn Ausländer kaufen) - 50 € bis 100 € pro einzutragender Eigentümer und Übersetzung

Maklergebühren - 3 % des Kaufpreises

Jährliche Kosten:

Grundsteuer - 0,1 bis 0,2 % vom Tapu-Wert bei Immobillien und 0,3 % bei Grundstücken,

diese Steuer ist immer bis zum 31.05. eines jeden Jahres zu zahlen

Wohngeld (bei Eigentumsanteil in einer Anlage)- zwischen 25 € und 70 € (für die Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums)

Müllgebühr - 12 € jährlich (inkl. Bearbeitungskosten), zahlbar bis 31.05. eines Jahres

Strom - 96,- € Anmeldung für eine Wohnung (einmalig), 19,- € Ummeldung Haushalt (einmalig), 0,11 / 0,17 €

Kosten für eine KWh  bis 150KWh / ab 150 KWh

0,00 € Monatliche Grundgebühr

Wasser - 62,- € Anmeldung für eine Wohnung (einmalig), 93,- €  Ummeldung Haushalt (einmalig), 0,31/0,47/0,87 €

Kosten für einen m³ bis 20/ von 21 bis 40m³ / ab 41m³

0,87 € Monatliche Grundgebühr

Telefonkosten (Festnetz) – 7,75 € Anmeldung für einen Telefonanschluss, 0,04 € Kosten für eine Einheit,

9,- € Monatliche Grundgebühr

Aufenthaltsgenehmigung :

Zum Kauf einer Immobilie benötigen Sie keine Aufenthaltsgenehmigung.


Wenn Sie weitere Fragen haben oder nähere Details wissen möchten -

bitte kontaktieren Sie uns Contact

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Sie haben vor, eine Immobilie in der Türkei zu erwerben und möchten sich vor Ort einmal informieren und umsehen?       

Wir empfehlen Ihnen einen Inspektionstrip. Dieser ist freibleibend, es ergeben sich daraus keinerlei Verpflichtungen.

Und so funktioniert es:

Sie buchen ein Flugticket für 3-4 Tage, z.B. ein verlängertes Wochenende.

Für nur 150,00€ 2 personen stellen wir Ihnen eine angemessene Unterkunft zur Verfügung,

sorgen außerdem für den Transfer vom und zum Flughafen am jeweiligen An- bzw. Abreisetag.

Wir informieren Sie gern über unsere Immobilienangebote vor Ort.

Sie können die Objekte besichtigen und somit auch einen Eindruck über Lage und Umfeld gewinnen.

Wenn Sie es wünschen zeigen wir Ihnen gern „Land und Leute“, organisieren Ausflüge mit dem Boot oder in die Berge,

sodass Sie Ihren Kurztrip an die Türkische Riviera auch genießen können.

Haben Sie Fragen und möchten Sie uns kennen lernen? Dann nehmen Sie Contact zu uns auf!

Flüge und fachmännische Reisorganisaties  können Sie hier abfragen.

Sollten Sie sich später definitiv für den Kauf einer Immobilie über unser junges Unternehmen entschließen,

werden Ihnen die Kosten für Ihren Inspektionstrip auf den Kaufpreis angerechnet.

                                  Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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